先月、見た物件の話。

加古川市内にあるテラスハウスの売り物件で価格は120万円

売り物件資料では戸建て扱いになっていたが実際は連棟のテラスハウス。

お風呂は比較的きれいに使われておりそのまま使えそう。

トイレも便座だけ交換すればこれで賃貸できるレベル。

2階の6畳和室と４．５畳も比較的綺麗な感じでサッシの上下の隙間も

ほぼ垂直に均等になっているので大きなゆがみ等はないと判断する。

念のため水平器を持参していったので

床に置いて確認したがほとんど中心に位置しているのでこの辺の問題は

なさそう。

営業担当者様曰くは、賃貸に貸した場合は月額３万円前後だと思いますとのこと。

生活保護を受給されている方にでもと提案される。あ

自分で見た感じで改装費用は扉の交換、外交の補修、畳の交換、一部塗装工事などで

８０万程度はかかると判断。

前面道路は4M以下なのでこれが購入をやめる一つの理由。

探せばいろいろ出てきますね～　毎月。

天王寺区の中古戸建て物件の入居者斡旋依頼と浴槽、トイレのリフォームを依頼される。

築30年以上経過している3階建てのこの物件は築年数の割には比較的状態がいい。

天王寺駅からも徒歩11～12分で交通の利便性もよく日当たりも悪くない。

掘り込みガレージ付きであまり高さのある車は入庫できないが

市内のこの場所付近でガレージ付きは付加価値が高いとおもう。

給湯器も現状は追い炊き機能はついていない為、追い炊き機能付きの給湯器に

交換する予定でいる。ノーリツがリンナイ又はパロマで16号ないしは20号で手当てをする。

問題はこの浴槽の大きさである。現状縦の長さが660㎜しかなく

膝を折って入浴するしかない。

これを900㎜の寸法の浴槽に入替える計画である。

900㎜でも膝は折らないといけないが少しは広めになることと

30年以上使われたものが新しくなるメリットはあると思う。

現状のガス湯沸かし器は追い炊き式給湯器設置の際に撤去して処分する。

トイレも室内の縦の長さがなく座ると前の壁に

かなり接近した感じになる。

背面の壁からトイレ便座の先端まで750ｍｍあるのを

INAXのGBC-E11H　洋風ダイレクトバルブ防露便座（シャワートイレ）

に交換した場合現在のタンクはなくなり背面の壁からトイレ便座の先端の距離は

650㎜に100㎜短くなりこの接近している感じが解消されるようになる。

洗面化粧台も写真のように余裕がないため750㎜を設置すると

トイレのドアに当たるため600㎜のサイズしか設置できない。

600㎜の洗面化粧台でもTOTOIのものは配管を奥に位置をずらしたものや

ノーリツのシャンピーヌなどの洗面化粧台はボウルが広く髪も洗いやすくした

設計となっていてこれらに入れ替えると多少は改善されるように思う。