本日の午後、いつもお世話になっている住宅ローンセンターの担当者様が来店された。
銀行の融資基準が変わったり新商品が出た場合に案内に来て下さり
弊社も非常に助かっております。
近畿大阪銀行の現在の住宅ローン金利は年2.675％
ここから最大年△2.075％の優遇がありまして実質は0.600％（変動金利）
となっています。もっとも基本的な団体信用生命保険付きの金利ですが、
これにガン100％保障プランになると0.1％上乗せになります。
さらに
三大疾病保障プランになると年0.2％上乗せになります。これは年齢が20歳以上40歳
以下の方の場合でありまして、満41歳以上50歳以下になりますとガン100％団信で
+0.2％ 三大疾病では年+0.3％上乗せとなります。
勤続年数の短い方（1年前後）の場合、職務経歴書といった書類の提出も必要になります。
本人勤務されている会社の内容や正社員であるかや同じ業種でのキャリアアップか否か
で借り入れが可能となります。
近畿大阪銀行の場合の審査金利は3％です。
これは、どのように借入限度額を算出するかを説明します。
年収（税額込）450万円
借入限度額は年間住宅ローン返済額合計の35％以下
450万×0.35＝1,575,000円
1,575,000円÷12ヶ月＝131,250円
審査金利 3％
借入返済期間 35年（420回）ボーナス返済はなし
借入限度額 34,104,179円
上記のようになります。
借入限度額はあくまでも審査金利が3％の場合ですから
これが信用金庫等になりますと実行金利と同じ
0.975％とかで見る訳ですね。
そうしますと借入限度額は一気に大幅アップになるというわけですが
各人ご予算もあることですからそうもいきませんよね。
まあ、住宅ローンは個人信用情報等の内容精査もありますので
本当に奥深いと思います。
事前にご自身の状況を掴んでおくことからマイホーム購入の目標が
叶うのだと思います。