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今日は名古屋でプロパティーマネージメント研修があった。
定期借家契約の運用についての研修会に参加した。名古屋、大阪、浜松、四日市と各地より
20名が参加して行われた。
2000年3月1日より施行されたこの定期借家契約はすでに10年が経過するというのに
我々の業界でもそれほど普及していない。何故か？講師曰く70年間のマインドコントロール
ではないのかと。
定期借家契約は基本的に期間が満了すると契約は終了する。しかし、家賃の滞納とか
近隣に迷惑をかけるなどの行為がなければ再契約することができる。
しかし、多分とかおそらく再契約できるといった将来のことがわからなければ誰も不安になって
この定期借家契約を使わないだろう。
そこで、実務家として再契約型定期借家契約というものを作った。
家賃等の滞納がなければ原則として再契約します。　特約に家賃等の滞納がなければ必ず再契約します。と入れても構わない
ともおっしゃられた。
当社も一部、定期借家契約を運用してきたがオーナーの立場に立つならば今後はすべての契約をこれに切り替える方針である。
明け渡し訴訟やその他訴訟になった場合、定期借家だから特別、訴訟スピードが速いわけではないが
最悪、2年の再契約時に不良入居者との契約はそこで切ることができるからだ。
プロパティーマネージメントの胆だとおもう。